Propriété à vendre dans l'État de New York
L’État de New York est situé au nord-est des États-Unis et borde au nord les provinces canadiennes du Québec et de l’Ontario, à l’est avec le Vermont, le Massachusetts et le Connecticut, au sud avec le New Jersey et la Pennsylvanie. Le Rhode Island partage également une frontière maritime avec New York.
Les centres urbains les plus importants où l’on cherche un bien immobilier à vendre dans l’état de New York sont Albany, la capitale de l’État de New York. Binghamton, la capitale mondiale du manège, dont elle tire son surnom de Carousel Capital. Buffalo, la plus grande ville de l'État de New York. Cooperstown est une ville historique qui abrite le musée national du baseball, le "Temple de la renommée du baseball national". Il y a ensuite Ithaca, une petite ville de caractère qui abrite l'Université Cornell et le Collège Ithaca. New York, l'une des villes les plus célèbres au monde. Sa ligne d'horizon, parsemée de gratte-ciels, est l'un des symboles des États-Unis. Parmi ses caractéristiques figurent la diversité ethnique, la présence de sociétés internationales et une culture incomparable.
Les autres villes à considérer sont Rochester, une ancienne ville industrielle riche en innovation et en progrès. maintenant avec de nombreuses universités. Saratoga Springs, la "ville thermale" réputée pour ses courses de chevaux, mérite également un arrêt pour ses performances artistiques inhabituelles. Et Syracuse qui est la "ville du sel", connue pour son industrie et où elle est basée à l’Université de Syracuse et à la Grande Foire d’Etat de New York.
Les ventes de propriétés à vendre dans l’état de New York ont changé, à Manhattan, où se concentrent certaines des propriétés les plus chères des États-Unis, ont subi la plus forte baisse depuis 2009. Au premier trimestre de 2018 Le quartier exclusif de New York a diminué de près de 25% pour atteindre 2 180 unités par rapport à la même période l’an dernier. Il s’agit de la plus forte baisse depuis le deuxième trimestre 2009, lorsque le marché immobilier a gelé à la suite de la faillite de Lehman Brothers et de la crise financière qui a suivi.
Le prix moyen pour l'achat d'une propriété à vendre dans l'État de New York a diminué de 8,1% par rapport au premier trimestre de 2017. Le prix moyen par pied carré a également diminué de façon significative, passant de 18,5% à 1,697 $. Une tendance qui se confirme également sur le marché des appartements de luxe. Dans ce cas, le prix d'un appartement a baissé de 15,1% et le nombre de ventes a diminué de 24,1% entre janvier et mars par rapport à la même période de 2017.
L'incertitude des acheteurs potentiels est principalement due à la réforme fiscale approuvée aux États-Unis avant Noël, qui limite la déduction des taxes d'État et municipales des taxes fédérales.
Outre les mesures contenues dans la réforme fiscale, ce serait aussi des taux d’intérêt pour effrayer les acheteurs. Selon une étude, dans les deux prochaines années, il y aura une correction des prix à la baisse.
À New York, les gratte-ciels futuristes avec des appartements super-luxueux ont toujours été l'appel des "milliardaires" du monde entier et ont toujours été la carte de visite de New York. La ruée vers la construction de nouvelles tours a dominé la scène ces dernières années, mais elle a connu un arrêt brutal en 2017. Cependant, de moins en moins d'acheteurs internationaux poursuivent des maisons de haute altitude dans la Big Apple.
Les propriétés à prix de vente dans l'état de New York sont également en cours de révision par les données. En décembre 2017, le prix moyen à Manhattan a chuté de 5,6% par rapport aux deux millions de dollars du troisième trimestre 2017 et de 10,6% par rapport à 2,12 millions pour la même période en 2016. Les acheteurs actuels dépensent en moyenne 1,897 million de dollars. Surtout, les transactions chutent: -25,4% au quatrième trimestre par rapport aux trois mois précédents et -12,3% par rapport à l'année précédente, le plus bas niveau des six dernières années.
Le segment du luxe à Manhattan connaît également une baisse car les prix ont augmenté trop rapidement après la crise.
La tendance du marché a conduit de nombreux fabricants à reporter la date de début des ventes pour certains nouveaux développements résidentiels. En plus des gratte-ciel qui ont réussi et qui ont attiré des acheteurs, il existe en fait des tours qui n’ont pas répondu à la demande espérée. Bien sûr, ceux qui veulent revendre leur propriété à vendre dans l’état de New York ont certainement des difficultés. Surtout dans Midtown, un quartier où il a beaucoup construit mais la qualité de vie n'est pas la meilleure.